Une installation électrique qui n’est plus aux normes, c’est un risque d’incendie et d’électrocution. C’est aussi un point qui bloque souvent au moment de vendre ou de louer un bien. En Belgique, la référence est le RGIE, le Règlement Général sur les Installations Électriques. Voici ce qu’il faut savoir avant de se lancer.
Qu’est-ce qu’une mise en conformité électrique ?
Mettre une installation en conformité, c’est la vérifier puis l’adapter pour qu’elle respecte le RGIE. Concrètement, l’électricien contrôle :
- le tableau électrique et l’état de ses composants ;
- les protections : disjoncteurs adaptés à la section des câbles, différentiels ;
- la mise à la terre et les liaisons équipotentielles, notamment dans la salle de bain ;
- les équipements vétustes ou dangereux : anciennes prises sans terre, fils dénudés, boîtes de dérivation ouvertes ;
- le schéma unifilaire et le plan de position, deux documents demandés lors du contrôle.
Les travaux vont du simple remplacement de quelques éléments à la rénovation complète du tableau et de certains circuits.
Quand le contrôle est-il obligatoire ?
Le contrôle est réalisé par un organisme agréé, indépendant de l’électricien. Il est notamment obligatoire :
- avant la vente d’une habitation dont l’installation date d’avant le 1er octobre 1981, ou dont l’attestation de conformité n’est plus valable ;
- pour toute nouvelle installation ou extension importante, avant la mise en service.
Un rapport favorable reste valable 25 ans, tant que l’installation n’est pas modifiée.
Que se passe-t-il si le rapport est négatif lors d’une vente ?
La vente peut avoir lieu malgré un procès-verbal négatif. C’est alors l’acheteur qui doit faire réaliser les travaux de mise en conformité, puis faire repasser l’organisme agréé, dans un délai de 18 mois après la signature de l’acte. Pour un vendeur, faire les travaux avant la mise en vente évite de négocier le prix à la baisse. Pour un acheteur, mieux vaut faire chiffrer les travaux dès réception du rapport.
Les signes d’une installation à remettre aux normes
- un tableau avec des fusibles à broche ou en porcelaine ;
- des prises sans broche de terre ;
- un différentiel absent, ou qui saute souvent ;
- des fils en tissu, ou une installation qui n’a jamais été contrôlée ;
- des rallonges et multiprises un peu partout, faute de prises suffisantes.
Comment MEKELEC vous accompagne
Nous commençons par un état des lieux de l’installation, souvent sur la base du procès-verbal de l’organisme agréé. Vous recevez ensuite un devis détaillé, poste par poste. Après les travaux, nous préparons les schémas et le dossier pour le contrôle. Plusieurs de nos clients ont obtenu leur conformité dès le premier passage.
Nous intervenons pour les particuliers et les professionnels à Waterloo, Braine-l’Alleud, Nivelles, Wavre et dans tout le Brabant wallon. Voir notre service de mise en conformité électrique ou demander un devis gratuit.
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